Cette solution de défiscalisation est très connue et c'est normal puisqu'on peut espérer réduire ses impôts jusqu'à 63 000 euros si vous respectez toutes les conditions et que vous optimisez votre investissement. Dans cet article vous allez découvrir les informations nécessaires pour réaliser ce type d'investissement. Notamment les étapes pour investir, les avantages, les conditions et aussi les alternatives.
Une fois cet article fini il sera possible de défiscaliser de la meilleure manière en prenant en compte les différents caractéristiques de votre projet : budget, long terme, court terme, rentabilité, sécurité etc... C'est compliqué mais au moins avec ces informations vous serez sûr de tout comprendre et de réaliser le meilleure choix dans votre achat programme loi pinel. Si vous préférez essayer la défiscalisation financière c'est possible mais il faut garder en tête que cela offre plus de rendement mais plus de risque que la défiscalisation immobilière.
Quelles sont les étapes d'un programme loi pinel ?
Avant de regarder dans le détail les avantages c'est bien de savoir comment ça se passe. Alors le tout début est le promoteur qui défini son projet. Il va regarder la taille, les matériaux, l'emplacement le prix etc... Une fois cette phase fini il va commercialiser ses logements et il ne pourra construire que lorsque 60% de ces logements sont déjà vendu en tant que programme loi pinel. Puis la construction débute et les logements sont ensuite livrés aux nouveaux propriétaires et mis en vente pour les autres.
Dans les autres solutions disponibles il existe la loi censi bouvard avec un faible rendement mais aucune gestion locative. Ou encore loi malraux qui offre un excellent rendement mais vise plutôt les contribuables très imposés au même titre que la loi monuments historiques. Après il s'agit d'immobilier ancien donc cela change du projet que nous vous présentons actuellement.
Quels avantages à investir en programme loi pinel ?
En premier lieu c'est de cumuler d'un côte une défiscalisation qui monte jusqu'à 63 000 euros avec des loyers que vous touchez tous les mois. Un rendement exceptionnel qu'il ne faut absolument pas le louper. La défiscalisation dépend de la durée de votre investissement et varie entre 6 et 12 ans pour allez de 12 à 21% de réduction d'impôts. Et pour les locataires on en trouve facilement dans un programme loi pinel car les loyers sont plafonnés et les zones éligibles des endroits ou la demande locative est trop forte par rapport à l'offre.
Quelles conditions pour investir en programme loi pinel ?
Et bien la première c'est d'acheter un bien immobilier dans une des zones définies par l'Etat. Puis par la suite vous allez pouvoir louer ce bien une fois la livraison effectuée et il faudra plafonner vos loyers ainsi que les ressources des locataires. Après cela on loue au minimum 6 ans et vous avez votre avantage fiscal. on a donc des conditions très simples et facilement compréhensible. Il est intéressant d'appeler un gestionnaire de patrimoine si vous avez du mal à tout saisir.